Hàng loạt vụ đóng cửa và chuyển đổi, nhiều khách sạn được rao bán và giá giảm mạnh khi thị trường du lịch dần hồi phục.
Ông Trung, người làm nghề môi giới bất động sản thương mại ở trung tâm TP.HCM và ở trung tâm thành phố, cho biết danh sách khách sạn mới đã được thêm vào giỏ hàng mỗi tháng trong hai tháng qua do quản lý yếu kém ở TP.HCM. Cuối tháng 5, khách sạn 10 tầng 3 sao đối diện trục đường chính ở quận 1, TP.HCM được môi giới rao bán với giá 270 tỷ đồng, có thương lượng cho người mua thiện chí. Đầu tháng 6, một khách sạn tầm trung gần chợ Bến Thành được môi giới rao giá 150 tỷ đồng.
Giữa tháng 6, thị trường có thêm một cụm khách sạn mini 2 sao tại Q.4, Q.Tân Bình, được môi giới rao bán 25 tỷ đồng. Cách đây vài ngày, một khách sạn mặt tiền đường Bùi Thị Xuân từng nhộn nhịp phòng trọ nay được rao bán với giá 175 tỷ đồng. Hầu hết các chủ khách sạn sẵn sàng thương lượng giảm giá trên giá yêu cầu nếu người mua có tiền mặt và tín dụng.
“Các chủ khách sạn đang trong giai đoạn bán tài sản do thị trường lưu trú biến động kể từ đại dịch COVID-19 và hiện đang phải đối mặt với suy thoái kinh tế. Việc kinh doanh vẫn chưa hồi phục và việc cắt giảm chi phí ở thị trường nội địa đã khiến doanh nghiệp này rơi vào tình trạng suy thoái tài chính.” Có những người khác," Chung nói.
Theo tìm hiểu, thị trường bất động sản lưu trú TP.HCM trong tháng 6 đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, nhiều đơn vị đóng cửa, thay đổi công năng, khách sạn rao bán.
Trong khi đó, anh Hùng, môi giới nhà đất thương mại khu vực gần sân bay cho biết, không chỉ có nhiều tin rao bán rao bán mà thị trường khách sạn cũng có hiện tượng loạn giá. Cụ thể, một chung cư trên đường Cộng Hòa, quận Tân Bình liên tục thay đổi giá chào bán từ hơn 120 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng, 95, 90 và 85 tỷ đồng lần lượt từ cuối tháng 5 đến nay. Có rất nhiều nhà môi giới cung cấp cùng một sản phẩm.
Theo anh Hùng, các chủ tòa nhà cần dòng tiền nên đưa ra chiêu thức gửi BĐS cho nhiều môi giới cùng lúc để tăng khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng, đồng thời liên tục giảm giá xây dựng. . Nó bán dễ dàng hơn và bán được nhiều hơn. “Tuy nhiên, người mua thường đưa ra mức giá thấp hơn so với mong đợi của người bán, khiến các thương vụ trở nên khó khăn và khó thành công”, ông Hùng giải thích.
Ông Nguyễn Phú Thiện, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Sabai Home, cho biết nhiều khách sạn được rao bán tại TP.HCM trong tháng 5 và 6, với giá giảm 10-20% so với cùng kỳ. Đặc biệt, những tài sản có giá trị cao được chiết khấu từ 30% trở lên để thúc đẩy giao dịch của người bán. Hoạt động kinh doanh khách sạn bộc lộ nhiều khó khăn kể từ tháng 4, tuy có dấu hiệu cải thiện dần từ cuối năm 2022 đến quý I/2023 nhưng vẫn chưa đủ sức vực dậy thị trường đang ì ạch hậu khủng hoảng.
Trước quý I, thị trường vẫn đang trong mùa cao điểm, hưởng lợi từ dòng khách du lịch nước ngoài và Việt kiều về quê ăn Tết, ông Tiến cho biết. Tuy nhiên, do kinh tế khó khăn trong quý II, TP.HCM là mùa thấp điểm du lịch nên người dân chuyển đến TP.HCM có xu hướng cắt giảm chi phí. Đồng thời, thiệt hại tích lũy từ các dư chấn do đại dịch gây ra đang ăn mòn nguồn lực quản lý của ngành kinh doanh khách sạn. Với diễn biến này, nhu cầu về chỗ ở giảm mạnh và trầm lắng.
Tiến cho biết nhiều khách sạn đã đóng cửa, chuyển đổi chức năng hoặc bán tài sản. Các khách sạn ở những vị trí không thuận tiện đã cạn kiệt lượng khách và giá chào bán sẽ giảm mạnh từ 30% trở lên. Mặt khác, các khách sạn mở vừa phải duy trì công suất phòng trung bình hòa vốn, có vị trí thuận tiện, ít bị giảm giá và có thể dao động 10-15%.
Giám đốc Sabey Home cho biết, do giá trị khách sạn quá cao nên các chủ khách sạn thường vướng nợ vay, quá trình hoàn tất các thương vụ khách sạn không dễ dàng, có những hợp đồng kéo dài vài quý, thậm chí cả năm. có những trường hợp "Với những tín hiệu phục hồi yếu ớt của kinh tế thế giới và trong nước, nhiều khả năng làn sóng bán khách sạn sẽ tiếp tục mạnh mẽ. 2023-2024 sẽ là mùa thị trường khách sạn thay máu, đổi chủ", ông nhận định. Tiến dự đoán.
Cách đây vài ngày, Tập đoàn Jones Lang LaSalle (JLL) công bố đã tư vấn thành công thương vụ M&A hai khách sạn tại TP.HCM. Đây là hai trong số ba danh mục đầu tư khách sạn sẽ được mở bán ở Đông Nam Á vào năm 2023, và hai khách sạn vừa được đổi quyền sở hữu là Khách sạn 3 sao ibis Saigon South và Khách sạn 4 sao Capri by Fraser. thương hiệu.
Khoảng thời gian từ khi bắt đầu đến khi hoàn tất hai thương vụ khách sạn không được tiết lộ nhưng theo bộ phận tư vấn M&A, đây sẽ là một quá trình thương lượng và đàm phán kéo dài để đi đến thành công. Hai khách sạn này cũng là những khách sạn hiếm hoi được xác nhận giao dịch vào thời điểm thị trường khách sạn đang đứng trước làn sóng bán ra mạnh mẽ.
Ngoài các khách sạn buộc phải tự rao bán, cụm khách sạn đóng cửa, tạm ngưng hoạt động, chuyển đổi công năng tại TP.HCM diễn ra rất phổ biến. Điển hình nhất trong nhóm này là khách sạn Norfolk (quận 1) với hơn 100 phòng từng hút khách nước ngoài đến TP.HCM, nay tuyên bố chấm dứt hành trình 30 năm. Phục vụ khách hàng của bạn. Khách sạn này hiện đang đóng cửa.
Ba khu vực từng có thị trường kinh doanh lưu trú rất sôi động tại TP.HCM (phố Bùi Viện Tây, Bùi Thị Xuân, trục Lê Thánh Tôn – Lý Thủ Xung, quận 1) ghi nhận đến ngày 15/6. Hàng trăm phòng khách sạn tạm đóng cửa, treo biển tìm khách thuê, hoặc dự kiến chuyển đổi công năng.
Theo Savills Việt Nam, khoảng 67% số phòng kín sẽ được cải tạo và mở cửa trở lại vào cuối quý I, nhưng chưa ấn định thời gian cụ thể cho việc tái gia nhập thị trường. Quý I, doanh thu dịch vụ lưu trú của thành phố tăng 29% so với cùng kỳ, nhưng vẫn còn cách xa so với trước đại dịch COVID-19 (trước năm 2019). Tổng lượng khách đạt 8,54 triệu lượt, trong đó 12% là khách quốc tế, mặc dù lượng khách quốc tế giảm 54% so với Q1 2019.
Chủ tịch North Stars Asia Chang Min Ha thừa nhận rằng ngành du lịch là một trong những nhóm bị ảnh hưởng nhiều nhất vì đây không phải là một phần của dịch vụ quan trọng trong thời kỳ kinh tế khó khăn như lĩnh vực lúa gạo. Ông cho biết, sau khi chật vật vượt qua dịch COVID-19, nhiều nhà đầu tư khách sạn hiện đang chứng kiến điều kiện kinh doanh phục hồi kém hơn dự kiến, chủ khách sạn phải vay nợ, ông cho biết. , và lãi suất cao nên dẫn đến sự ngột ngạt của nền kinh tế. . rất nhiều hiện tượng
